Foncier : repenser l'espace pour accompagner la réindustrialisation

Longtemps identifié comme un frein majeur à la réindustrialisation, le foncier est aujourd'hui au cœur des stratégies industrielles. Face à la raréfaction des terrains disponibles et aux enjeux de sobriété foncière, entreprises et territoires expérimentent de nouvelles approches pour continuer à produire, innover et se développer. 

Dans le Cahier des Tendances de l’Industrie 2026, co-réalisé par Global Industrie, SEPEM Industries et Compagnum, plusieurs initiatives illustrent cette dynamique qui place désormais l'optimisation de l'espace au cœur des projets industriels.

Un enjeu devenu stratégique 

Le foncier constitue aujourd'hui l'un des principaux défis de la réindustrialisation française. En France, 15 000 friches, représentant près de 60 000 hectares, ont été recensées. 

Pour répondre à cette contrainte, industriels et collectivités explorent de nouvelles solutions : densification des sites, mutualisation des espaces, verticalisation des activités ou encore réutilisation de bâtiments existants. 

Selon le questionnaire Global Industrie, plus de 40 % des répondants déclarent avoir déjà initié au moins une action visant à mieux utiliser leur foncier, et près de 60 % prévoient d'agir d'ici 2028. 

Innover pour produire autrement 

Certaines entreprises ont déjà engagé cette transformation. En Pays de la Loire, Hoffmann Green a inauguré en 2023 la première cimenterie verticale implantée en France. Construite en moins de deux ans avec des bétons élaborés par l'entreprise, cette usine a été pensée pour produire sur place tout en devenant un démonstrateur de construction bas-carbone. Son empreinte au sol a été divisée par deux par rapport au premier site du groupe. 

D'autres industriels choisissent de densifier leurs espaces existants. Orrion Chemicals Orgaform a ainsi fait le choix d'accueillir sur son site Sulfat Green, une start-up industrielle, illustrant les nouvelles approches de densification des zones d'activités. 

En Nouvelle-Aquitaine, SOKOA s'est engagée dans l'acquisition d'une friche industrielle de 6 300 m². Ce projet a notamment été rendu possible grâce à un fort ancrage territorial, associant partenaires financiers historiques, gouvernance locale et mobilisation des équipes. 

Les territoires, moteurs d'une nouvelle approche du foncier 

Les collectivités s'organisent elles aussi pour accompagner les projets industriels. 

En Île-de-France, Find Climate développe des hubs industriels urbains favorisant le retour de l'industrie en ville au sein d'actifs immobiliers vacants de bureaux ou mixtes. Son premier projet, Bahía, situé à Nanterre, intègre 3 000 m² dédiés à des activités industrielles de nouvelle génération. 

En Bourgogne-Franche-Comté, Valerius démontre que la réindustrialisation peut aussi passer par la reconversion de fermetures de sites. Grâce à l'action d'un collectif industriel local, plus de 28 000 m² de bâtiments ont ainsi été préservés et réaffectés à de nouvelles activités. 

À Dunkerque, la mutualisation des espaces constitue également l'une des réponses à la pression foncière. Le territoire expérimente notamment des parkings partagés, des services de mobilité collective ainsi qu'un réseau de bus entièrement gratuit afin de faciliter l'accès aux zones d'activités. 

Foncier : ce qu'il faut retenir pour les industriels 

Face à la raréfaction du foncier, les industriels doivent désormais intégrer la question de l'espace dès la conception de leurs projets :

• Optimiser l'existant avant de chercher à s'étendre : verticalisation, densification ou réorganisation d'un site peuvent permettre de dégager de nouvelles capacités.
• Regarder les friches comme de véritables opportunités d'implantation, à condition d'anticiper leur reconversion et les éventuelles contraintes associées.
• Envisager le partage de certains espaces et services : stationnement, mobilité ou infrastructures peuvent être mutualisés à l'échelle d'une zone industrielle.
• Associer les acteurs du territoire le plus tôt possible pour identifier les sites disponibles et faciliter la concrétisation du projet. 

La contrainte foncière pousse ainsi l'industrie à changer de logique : plutôt que de chercher systématiquement de nouveaux terrains, l'enjeu est désormais de mieux exploiter les espaces déjà disponibles. Une évolution qui ouvre la voie à de nouveaux modèles d'implantation industrielle.

Téléchargez le Cahier des Tendances de l’Industrie 2026 pour découvrir davantage d'exemples, de collaborations industrielles et de tendances autour du foncier et des grandes filières industrielles d'avenir.